想在台湾买房,了解一下

这篇文章是给普通的你们看的,不包含嫁到台湾的大陆新娘子或娶了台湾妹子的大陆男子汉喔…

直接上小结论:大陆人可以在台湾买房,但我个人觉得没有必要,目前台湾也没有那么诱人的投资条件(想要投资的,还不如去三四线城市买,涨比较快),钱太多想用来炫耀,或真的爱台湾爱到不行每年都要来这里住上一段时间,或有其他考量的,另当别论。

下面详细来说。

 

【目前政策】

 

实际一点,先来看政策。

台湾将大陆人来台湾买房限“一人一户”入法时,就有很多人说13亿人的力量,不用到一人买一户就可以把台湾买下来了!

台湾又不傻,虽然“一人一户”听上去好像很美,实际上台湾目前的政策是开放陆资来买,但偏向比较严格地去限制,让我们看得到吃不到的概念…

来看一点数字,台湾从2002年开放陆资来台湾买房,到2017年5月止一共有609件提出申请,目前经许可通过407件,其中一般住宅用是387件,陆资企业因业务需要取得者20件。换句话说,十五年半下来,在台湾平均一年只有取得26件不动产。

对炒房炒到全世界的我们来说,这个数字真的太少了,这很大程度上也是政策限制太多。

2014年起针对陆资买地、买不动产已经实施总量管制,“陆资每年买房的上限为400户、土地上限则是13公顷,大约是3万9325坪。”就是说一年的配额就是400户,申请完了就没有了。(跟当年大陆新娘也是需要配额一样……

2015年7月起,又多了一条集中总量管制的限制,“陆资取得同栋或同一社区的建物,以总户数10%为限。”,每人仅限单独取得一户,不得出租或非住宅使用。

但是最让人打退堂鼓的是所谓的『543条款』,指的就是陆资在台购屋的不动产贷款最多5成、屋主每年在台停留时间不得超过4个月,以及3年内不得将房屋出售。(请注意“陆资”两个字,要跳开政策,这是操作点)

最关键的一点,也是很多人都被中介蒙在鼓里的就是——买房其实只能自住,规定是不能出租的。(出租被查到是会被强制出售的)

 

【在台湾买房有什么吸引力?】

 

1.永久产权
这个当然伴随着每年的房产税地价税,房产税+地价税大约在千分之四左右,作为计算基础的房价地价要看政府每年的公告。

2.房价适中
台湾的房子在海外置产的路线上来说算是房价很适中的地方了,这几年来台湾买房的香港人特别的多,移民台湾现在是香港的热门话题。

3.距离近,生活和语言无门槛
从主要大城市飞台湾也就二个多小时的时间吧,时不时来过个周末也不是不可以的事。对,香港和澳门也近,但房价就贵了去了。
虽然还是有不少差异,但毕竟是一脉相承的文化,生活和语言上基本没有门槛。

4.可以拿到不限次数每年在台时间累积不超过4个月的签证
有人稀罕这个吗?不知道,姑且算一个吧。

小孩能不能来台湾读书这些就别想太多了,先得有居留证才有可能,除了结婚,目前最好的方式貌似是外派到台湾长驻(有方法就是自己在台湾开个分公司来长驻),然后再想办法。

 

【你真的有这个需要吗?】

 

通常在海外置产不外乎三个原因。

一是投资移民。

目前台湾没有开放内地人可以投资移民来台湾,香港和澳门的居民可以投资拿到永久居留,但内地人想要成为台湾人目前最靠谱的方式还是只有结婚一条路。(目前台湾有开放香港澳门居民投资移民来台湾,台湾的香港人非常明显的越来越多)

虽然近几年也有不少人在考虑先移民去贝宁这样的小国家再曲线移民台湾的,但真的屈指可数,风险系数也真的不小,中途万一卡壳,那局面不敢想…

网上也有一些中介网站据说是可以通过一些办法拿到居留。没有求证不敢胡言乱语。
因为移民想要购房的确定能成了再来考虑不晚。

二是纯投资/资产保值,这类是比较实际一点的。

像是现在不少工薪中产阶级现在选择在一线上海北京租房住,转向日本置产,以出租的租金来维持国内不错的生活品质。

但这种想法受限于目前在台湾买房只能自住,想买房用airbnb或出租来赚一些租金,同时达到保值目的,比较行不通。

我知道现在还是很多仲介以买了房子可以整体交给他们出租来招揽生意,我只能说这是违反规定的,只是“目前”没有在查而已,针对这点去年的法案是有明确表示会开始加强核查。

也许会有人觉得有没有自住没人知道,定期去房屋查看这是嘴上说的,无法实际执行。但我的看法是,连娶外籍人士都一定要约时间去家里拜访的台湾,如果入法要定期上门核查,绝对是能执行的,而且照目前的局势随着越来越多人在台湾买房,核查只会越来越严格。

如果是资产保值的考量。比如像现在很多人去美国购房,虽然美国的房子也并没有多大的市场价值(可以在短时间内转手爆赚一笔),但就是会有不会鸡蛋都放在一个篮子里的考虑。

这个就是个人的考虑了。毕竟是永久产权的,保值上来说的确有一定的道理。

台湾房价已经经历过一次泡沫的破灭,房价的确看起来没有我们想像的那么高,台中市一户8000万台币的房子,很多人来看都觉得“很便宜”(羡慕嫉妒恨……)但3年不能转手,还需要近半年的时间申请核准,对纯投资的人而言,也确实是个劣势。

最搞的是,买了房一年只能呆4个月,只能是本人(亲人只能用自由行、参团、商务等申请来台而已),又不能出租,房子有8个月是要用来喂蚊子吗……

最后是纯享受。

很多钱啊,就想在垦丁、台东、花莲买个“面向大海,春暖花开”的房子,时不时去住上一段时间。

有钱就是任性,我摊手表示只能羡慕嫉妒恨了……

 

【目前的房价概况】

 

再来说说台湾目前的房价情况。

要在台湾买房,台北新北通常是第一考量,然后是台中高雄,任性派的应该会考虑垦丁花莲台东,就简单先说这几个地方吧。

台湾的房子总的来说就是越靠近市区越老旧,这也是产权永久的问题。像在台南,祖上传下的房子或地是不会卖的(卖了会被说是败家子……)不少房子土地经过好几代人,产权很乱,也无法分割,就旧在哪里动弹不得,永久都是个问题。

在市区的新房可遇而不可求,通常会在离开市区一些的外围会比较多。

先说最热门的台北新北吧。

最新2018年4月的数据台北房价已经跌回5年前,普遍是觉得还会再跌个两年都正常。台北最贵的房价大概在信义区和大安区,均价都差不多8万多人民币一平方米,跟上海黄浦区的房价差不多,比上海静安区和北京海淀区低一些。

想來新北買房的地方主要在淡水,当时最轰动的大陆地产万通来台的开发案也是选址在淡水。這裡靠海,环境还不错,均价也在一万五人民币一平方米。

越往南越便宜,到台中均价就来到一平方米一万出头,到高雄,均价就只有一万了。

这里说的都是均价,即使相同区域里一定会有很贵和很便宜的,也是要看地段和房子甚至建商。像高雄,文化中心站附近房子的均价是有些区域的一倍。

垦丁房价很高,旅游区嘛,垦丁国家公园区域大陆人是不能买房子的(可以点击这里看一下垦丁国家公园区域),所以要在垦丁买房子真的都已经几乎不在垦丁了,其实性价比并不好,也不能直接作民宿(除非和台湾人合伙,以他的名义去买房经营)

台东和花莲,好山好水,均价几千人民币一平米,不过总觉得在这样的地方买块地自己建房才值吧。

我住在台南,来过台南的人应该都对台南房子的老旧有不同程度的了解。这里是古都,房子真的旧的可以,而且地基的形状很多还很奇怪。但台南也是有漂亮的房子的呀,东区的耘非凡,中西区的千利修(就在新光三越旁边),安平漂亮的海景房就更多了,价格也是会差比较多,像耘非凡都是大面积,一户都二三百平方米,总价就落在四五千万了,安平很多面海的新建案单户面积小,总价也就一百多两百万。

各自的需求不同,选择也会不同。像我们不得不考虑小孩的学区,别的房子再漂亮再心动也是没办法买的,只能做务实的选择。

如果真的想要了解台湾的房屋价格,可以戳一下他们用比较多的房产交易网站591,租房二手房新房都有,可以实际地去了解一下真实的状况。

 

【結尾碎碎念】

 

目前政策这么奇葩,还有人去买吗?还真有啊!虽然很少,但每年都有啊。但实际上这个需求还是有增无减(任性的人就是这么多……),越来越多的人把目光放在这里。“明修栈道,暗渡陈仓”,台面上很多限制麻烦,台面下绕道海外第三地或通过借名登记的方式也是层出不穷,不是什么秘密了。

毕竟台湾很近,语言生活也都没什么门槛,一年带老人孩子一起来住住也挺好的,而且台湾的房子买了就是永久是你的了,这点还是有些吸引力的。加上如果真有中介可以办个长期居留或不怕被查顶风出租的话,其实也还可以。

看到这里,你确定真的想考虑看看,我的建議是先多来台湾走走,多在自己感兴趣的地方住住,不要一味听中介的介(hu)绍(you)。如果真的决定买下去,找靠谱的中介还是会避免很多不必要的麻烦,申请核准的手续和时间上也会节约不少。

 

 

-The End-

 

时光里

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